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在民宿还是冷门的时候,过云山居就是大热门了,用去年的投资热词说,是超级大IP。正式开业后的15个月过云山居的入住率一直保持着100%,这些年,它始终是民宿界的一个奇迹。


1.0 总平面规划
1.1民宿建筑总面积1000平,包含不低于15间客房及一个服务组团内部的小型餐厅(含厨房)。
1.2为提升综合运营效率,其他所有公共功能空间统一设置,包含但不限于图书馆,咖啡厅,多功能厅等(公共空间功能由各团队自行定义)。设计团队可以考虑集中设置这些公共空间,也可以分散在五个组团之内,总面积不高于1000平(需在规划设计中体现)。
1.3 民宿的主要出入口应设置在建筑一层,靠近主要道路的一侧,如无法设置在一层,则应有与一层直接连通的通路(需要有电梯直接连通)。
1.4 客房部分的布置需要安排一定比例(50%)的组团式房型,配置共享公共空间。
1.5 建议配置泳池,长度在 12.5m 的倍数,泳池需配置 5-10 平米的工具间。建议泳池与周边山景结合布置。
1.6 建议设置儿童活动区域,同时包含室内外部分,室内部分可以与咖啡厅或者前厅区域结合布局。

2.0 建筑设计
2.1 民宿建筑在设计上必须做到美观大方,并与周围环境协调一致。
2.2 墙壁饰面必须采用高质量的具有高装饰性和可维护性的材料。
2.3 民宿外表必须容易维护且可便于维修通达,并须依照民宿的标志规范提供优质标志装置。
2.4 建筑应考虑客人动线、阳光和噪音的影响,客房及公共区域应充分利用景观。
2.5 应提供一个便利并且独立的服务入口,供收货、垃圾/废料/废弃物清运、员工、一般维护及成批行李搬运之用。
2.6 服务入口应与客人入口分开,并避开公共区域与客房区域的视线。

3.0 停车场
3.1 停车及行车区域至少须采用混凝土或封闭沥青路面。所有卸货区(即垃圾转运车、 装卸台、服务入口)均要求采用混凝土铺面。
3.2 停车区域应设置完善的交通管制标准。
3.3 每个停车位的尺寸不小于 2.5 米 x 5.5 米(车道另算),并做明显标记。
3.4 有条件的可以设置残疾人专用停车位,并为摩托车、大巴车等设置特别的停车位置。
3.5 为便于车道及停车区的清洁,应在便利的位置设置水喉。

4.0 景观设计
4.1 景观是民宿的关键组成部分。景观区域必须沿着可能会用于公共活动的室外花园,区域以及室外休闲区域来界定出通往民宿的道路。景观应作为整个建筑周界的扩充,而不应拥簇到一起,成为相互分离的单独区域
4.2 景观的设计及选用材料应符合当地的情况,并尽量减少维护的数量和费用。
4.3 在所有主景观区域,景观设计应尽量避免使用硬景观,以提供葱翠、繁茂的景象。
4.4 在选择景观材料时应以降低维护量为重点,即选用耐病虫害的,以及生长不快、生长不高的植物,而不要选择那些需要频繁修剪伐枝的品种。在遵循这一原则时,还应权衡考虑主景观区的快速成熟需要。
4.5 所有辅助公共入口均须得到良好照明,并可从停车场处易于辨别。
4.6 室内景观应与室内设计方案相配合,并提供适合的维护方案。适合的客房可根据空间状态进行内外天井及院子的设计。
4.7 每个客房建议安排独立的室外空间(阳台或者院子)

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